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국토부 ‘전월세 안심신탁’ 추진…집주인 전세금 맡기면 연 4%대 이자

✦AI가 정리한 핵심

국토교통부가 20일 주택도시보증공사(HUG)가 전세금 예치·운용·반환을 맡는 ‘전월세 안심신탁’ 사업을 추진한다고 밝혔다. 세입자가 맡긴 전세금을 HUG가 운용해 집주인에게 연 4%대 이자를 매달 지급하고 원금도 보전하는 구조로, 운용사 선정을 거쳐 입주 시점부터 운용하며 임대소득세 인하도 함께 추진한다.

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최초 발견 2026. 8. 20. 오후 9:23최근 갱신 2026. 8. 20. 오후 9:23

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공식 · 1차 자료

전월세 안심신탁사업···임대료 절감·전세사기 차단ktv.go.kr
'월세→전세' 안심신탁 도입···주거비 부담 던다ktv.go.kr
주택도시보증공사(HUG) 공식 홈페이지khug.or.kr
국토교통부 공식 홈페이지molit.go.kr

뉴스

전세금 떼일 걱정 없고, 집주인은 월세 받고… ‘공공 전세’ 뜬다서울신문
민간 월세 주택, 공공 전세로 바꿔 공급한다조선일보
전세금 2억 맡기는 집주인..."월 73만원씩 통장에 꽂힌다"머니투데이
<메트로경제 21일자 한줄뉴스>metroseoul.co.kr
전월세 안심신탁 도입…보증금 HUG에 예치해 임차인 보호 강화cbci.co.kr

블로그 · 웹

전월세안심신탁제도, 전세금 HUG에 맡기면 뭐가 달라질까?한눈픽 | 모든 정보를 한눈에
전월세 안심신탁 年수익 4%…원금도 보전 - 서울경제서울경제
2026년 9월 공고 확정, 전월세안심신탁 신청 전에 모르면 보증금 날리....경제파일럿의 자산 비행일지
[단독] 집주인 전세보증금 맡기면 연 4~5% 수익…HUG PF 활용 - 머니투데이머니투데이
전세금 맡기면 월 4%대 이자…정부 ‘전월세 안심신탁’ 추진 - 아시아투데이asiatoday.co.kr

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월급쟁이 재테크 노트안심신탁, 세입자는 원금·집주인은 약정수익전월세 안심신탁은 세입자의 전세금을 집주인이 아닌 전월세안정화기구가 관리하고 집주인은 매달 약정수익을 받는 제도로, 정부가 연말 시행을 목표로 추진 중이다. 세입자는 원금이 보전되고 보증료 부담이 줄지만, 그 돈을 굴려 나온 수익은 집주인에게 돌아가고 집주인은 보증금을 직접 쓸 수 없게 된다. 아직 법제화 전 단계이므로 수익률과 세제 혜택, 예치금 반환 조건을 세부 공고에서 확인한 뒤 자율 참여 여부를 정하는 것이 좋다.알아두면 돈 되는 제도전월세 안심신탁, 지금 신청할 수 있나국토교통부가 전세보증금을 HUG에 맡겨 관리하는 전월세 안심신탁을 8월 20일 발표하고 9월 말 사업 공고, 10월 신청 접수 일정을 제시했다. 임차인은 전세로 살고 임대인은 운용수익을 월세처럼 받는 3자 계약 구조지만, 수익률과 약정서 같은 핵심 조건은 9월 말 공고 때 공개된다. 지금은 대상 요건과 일정을 확인하고 공고를 기다리는 단계다.집 구하는 사람들전세금 떼일 걱정, 안심신탁이 바꾸는 것국토부가 추진하는 전월세 안심신탁은 세입자가 전세금을 집주인이 아니라 HUG에 맡기고, HUG가 그 돈을 굴려 집주인에게 매달 월세에 해당하는 수익을 주는 3자 구조다. 집주인이 보증금을 아예 쥐지 않기 때문에, 사고가 난 뒤 대신 물어주는 전세보증보험과 달리 떼일 위험 자체를 앞단에서 줄인다. 다만 아직 도입을 추진하는 단계라 세제·수익률 등 세부가 확정되지 않았고 대상 주택과 물량에 제한이 있어, 9월 말 사업 공고의 조건을 확인해야 한다.집 구하는 사람들안심신탁 4% 이자, 집주인 전세 유지가 나을 때전월세 안심신탁은 임차인의 전세금을 HUG에 예치해 운용하고 연 4%대 수익을 임대인에게 매달 지급하며, 임대소득세 인하와 보증료 면제까지 얹어준다. 내 물건의 세후 월세 수익률이 이 4%대 확정 수익을 넘지 못하고 공실·미납 위험이 부담이라면 전세를 유지하며 안심신탁을 쓰는 편이 유리하다. 다만 세율 인하 폭과 대상 주택, 원금 보전 조건이 9월 모집 공고에서 확정되므로 그 숫자를 확인한 뒤 판단해야 한다.