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연말 만료 앞둔 토지거래허가제…서울 전역 유지냐 범위 조정이냐 '촉각'

✦AI가 정리한 핵심

지난해 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역에 확대 지정된 토지거래허가구역이 올해 말 만료를 앞두고 연장 여부가 쟁점이다. 홍지선 국토교통부 장관은 국정감사에서 '수요가 있다'며 연장 가능성을 열어뒀지만 수도권 추가 확대에는 신중한 입장을 보였다.

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최초 발견 2026. 10. 12. 오후 9:13최근 갱신 2026. 10. 12. 오후 9:13

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뉴스

10·15 대책 1년, 서울 집값 10.4% 상승…전셋값도 10% 가까이 올라뉴스1
10·15 대책 1년…투기 수요 억제 효과, 집값 안정엔 '한계'뉴스1
文정부 넘어선 ‘전셋값 폭주’조선일보
홍지선 “연말쯤 집값 안정될 것… 전세 소멸은 메가트렌드”국민일보
국토부 장관 "연말쯤 서울 집값 안정될 것… 수도권 착공 80%대 달성 전...한국일보

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진퇴양난 토허제 현주소와 2040 내 집 마련 액션 플랜좋은 상품
홍지선 국토장관 "연말 서울 집값 상승폭 축소" 근거와 전세 소멸·....대원부동산중개사무소
토허제 연장 유력, 무주택자가 지금 할 일내지갑뉴스
(평안한 저층 풀옵션) 동대문 트리풀 초역세권 오피스텔 주변 최고....부동산재테크신의성실(재테크신의성실공인중개사무소)
토지거래허가 올해 끝난다? 부동산 앞으로 이렇게 됩니다!토픽맨의 경제이야기

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월급쟁이 재테크 노트토허제 연장되면 내 집 마련 자금, 뭐가 달라지나서울 전역의 토지거래허가구역이 올해 말 만료를 앞두고 연장이냐 범위 조정이냐를 두고 논의 중이다. 연장되면 2년 실거주 의무와 허가 후 4개월 내 입주 조건이 유지돼 전세보증금을 낀 매수가 사실상 막히지만, 범위가 풀리면 자금 설계의 선택지가 늘어난다. 두 시나리오에서 입주 자금과 일정이 어떻게 갈리는지 미리 나눠 두면 발표에 흔들리지 않는다.생활법률 상담소허가 없이 맺은 토허구역 계약, 효력은 어떻게 되나토지거래허가구역에서 허가 없이 맺은 매매계약은 곧바로 무효가 아니라 허가 전까지 효력이 미완성인 '유동적 무효' 상태에 놓인다는 것이 대법원 판례다. 허가가 나면 소급해 유효해지지만 불허가되면 무효로 확정되고, 애초에 허가를 피하려는 계약은 처음부터 무효이며 형사처벌 대상이 될 수 있다. 계약서에 허가를 조건으로 명시하고 불허가 시 계약금 반환 특약을 두면 분쟁을 줄일 수 있다.월급쟁이 재테크 노트토허제 아파트, 계약 전 확인할 순서토지거래허가제는 올해 말 만료를 앞두고 서울 전역 유지냐 범위 조정이냐를 두고 논의 중이다. 토허제 구역 아파트는 허가 없이 맺은 계약이 무효여서, 허가 대상 여부와 공동 신청·반환 특약, 자금조달계획서, 2년 실거주 의무를 순서대로 확인해야 한다. 계약 직전에는 건축물대장 용도와 세입자 전세 만기, 관할 구청의 허가 조건을 다시 점검하면 된다.알아두면 돈 되는 제도토허구역 아파트 매수, 허가 절차와 실거주 의무강남3구와 용산의 토지거래허가구역은 올해 말 지정 만료를 앞두고 연장과 범위 조정이 논의 중이며, 구역 안에서 기준 면적을 넘는 주거용 토지를 사려면 관할 구청장의 허가를 먼저 받아야 한다. 허가를 받으면 2년 실거주 의무가 따르고, 허가 없이 맺은 매매계약은 효력이 없다. 계약 전에 지정 여부와 기준 면적, 처리 기간, 불허가 시 대처 방법을 미리 확인해 두어야 한다.집 구하는 사람들토허제 연말 갈림길, 실수요자가 지금 확인할 것토지거래허가구역은 지정된 지역에서 집을 살 때 관할 구청 허가와 2년 실거주를 요구하는 규제로, 서울 전역 지정이 올해 말 만료를 앞두고 있다. 연장되면 실거주 의무와 입주 기한이 유지되지만 범위가 조정되면 적용에서 빠지는 지역이 생겨 자금 계획이 달라진다. 계약서를 쓰기 전에 지정 여부와 허가 일정, 전세 낀 매물 여부를 확인하면 헛발질을 줄일 수 있다.