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서울 저층주거지 7곳 건축규제 완화…용적률 최대 1.2배

✦AI가 정리한 핵심

서울시가 성북구 등 저층주거지 7곳의 건축규제를 완화해 용적률을 최대 1.2배까지 높여주기로 했다. 노후 저층 주거지의 정비·신축을 유도하려는 조치로, 해당 지역 집주인과 예비 건축주의 사업성에 직접 영향을 준다.

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최초 발견 2026. 10. 14. 오전 9:17최근 갱신 2026. 10. 14. 오전 9:17

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관련 블로그 해설

집 구하는 사람들용적률 완화 7곳, 빌라 샀다고 바로 오르지 않는다서울시가 10월 14일 휴먼타운 2.0 특별건축구역 7곳을 추가 지정해, 디자인 가이드라인을 충족하면 조례 용적률의 최대 1.2배까지 완화받을 수 있게 했다. 다만 이는 대규모 재개발이 아니라 개별 필지에서 집을 신축·개량할 때 특례를 신청해야 받는 혜택이라, 빌라를 사서 보유만 한다고 용적률이 오르는 것은 아니다. 매수 전에는 대상 구역 포함 여부와 대지 조건, 실거래가 반영 여부를 서류와 현장에서 확인해야 한다.살림의 발견용적률 완화 저층주거지, 신축 전 볼 것서울시가 2026년 10월 14일 휴먼타운 2.0 대상지 7곳의 건축위 심의 통과를 밝히며, 대상지 노후 주택은 조례 기준 용적률의 1.1~1.2배까지 더 크게 지을 수 있게 됐다. 늘어난 용적률과 건폐율을 끝까지 쓰려면 새로 설계해야 해 완화 효과는 신축에서 더 크고, 리모델링은 증축 한도와 기존 구조에 막힌다. 설계 전에 대상지 포함 여부와 디자인 점수 요건, 주차·높이 제약부터 확인하고 업체에는 실사용 연면적과 공사비를 구체적으로 물어야 한다.

SOURCES

근거와 관련 보도

📰뉴스37✍블로그11

공식 · 1차 자료

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