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부동산 물가·소비

서울 아파트 전셋값 86주 연속 상승…누적 12% 올라

✦AI가 정리한 핵심

서울 아파트 전세가격이 86주 연속 상승하며, 이 기간 누적 12% 올랐다. 가을 이사철과 입주 물량 감소가 겹치며 전월세 시장 불안이 이어지자 서울시는 민간임대·장기전세 등 공급 해법을 모색하고 있다.

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최초 발견 2026. 10. 4. 오전 9:18최근 갱신 2026. 10. 4. 오전 9:18

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관련 블로그 해설

물가 체크전세 월세로 돌리면 월 얼마? 전환율로 고정비 계산하기보증금을 월세로 바꿀 때 늘어나는 월 고정비는 '전환보증금×전환율÷12'로 계산되며, 2026년 10월 법정 전환율 상한은 기준금리 2.75%에 2%포인트를 더한 4.75%다. 같은 차액이라도 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 대출이 월 부담을 덜 늘리고, 월세는 못 돌려받지만 대출 원금은 보증금으로 남는 차이가 있다. 추가 부담을 더한 주거비가 소득의 25~30%를 넘는지 따져 전환·대출·이사를 판단하는 것이 핵심이다.집 구하는 사람들전세 보증금 올려달라면, 갱신·대출·월세·이사 따져보기올해 서울 중저가 전세는 1~9월 10% 넘게 올라 보증금 인상 요구가 흔해졌다. 계약갱신요구권을 아직 쓰지 않았다면 인상을 5% 이내로 묶을 수 있지만, 이미 썼거나 신규 계약이면 상한이 없어 대출·월세 전환·이사를 비용으로 비교해야 한다. 전세대출 금리와 법정 전환율(4.75%)을 견줘 유리한 쪽을 고르고, 재계약 전 등기부등본과 확정일자를 확인하는 것이 핵심이다.월급쟁이 재테크 노트전세 증액분, 전환율이 대출금리보다 높으면 대출전세 보증금 증액분을 대출로 메울 때의 이자와 월세로 돌릴 때의 비용은 모두 증액분에 비례하므로, 전월세전환율과 전세대출 금리를 비교하면 어느 쪽이 싼지 바로 갈린다. 2026년 10월 기준 법정 전환율 상한은 기준금리 3.0%에 2%포인트를 더한 5.0%인데 시중은행 전세대출 금리는 4% 안팎이라, 갱신 계약에서는 대출이 조금 유리한 경우가 많다. 다만 신규 계약의 전환율은 협상으로 더 높아질 수 있고 월세는 세액공제와 보증금 반환 위험 축소라는 이점이 있으니, 대출 한도와 금리, 자금 여력을 함께 따져야 한다.

SOURCES

근거와 관련 보도

📰뉴스38✍블로그10

공식 · 1차 자료

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