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서울 아파트값 85주 연속 상승…상승폭은 4주째 둔화, 강남3구 약세

✦AI가 정리한 핵심

서울 아파트 매매가격이 85주 연속 오르며 역대 최장 상승 기간과 동률을 기록했다. 다만 대출 규제와 관망세로 전체 상승폭은 4주 연속 축소됐고, 강남3구(강남·서초·송파)가 약세로 돌아선 반면 중하위권 지역은 대단지·역세권을 중심으로 오름세를 이어갔다.

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최초 발견 2026. 9. 24. 오전 9:18최근 갱신 2026. 9. 25. 오전 9:22

SOURCES

근거와 관련 보도

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공식 · 1차 자료

아파트 실거래가 공개시스템(국토부)rt.molit.go.kr
한국부동산원 부동산통계정보(R-ONE)reb.or.kr

뉴스

서울 아파트값 '85주 상승'...역대 최장 기록과 동일YTN
'강남 불패' 흔들리자 강북 들썩…서울 집값 85주째 상승JTBC
[부박사] 금리의 '역설'… 대출 옥죄자 서울 외곽 집값 뛰었다조선일보
강남은 꺾였지만 비강남 들썩…서울 아파트값 ‘85주 연속’ 올랐다 [수...세계일보
서울 아파트값 85주 연속 상승…文정부와 동률이나 상승률은 배 이상세계일보

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2025년 8월 22일 오늘의 상승률 TOP30 이슈정리주식공부
서울 아파트 매매가 85주째↑…최장 기록 동률 (서울신문)서울신문
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집 구하는 사람들강남만 6주째 약세, 팔까 버틸까 판단 기준한국부동산원 9월 20일 기준 주간 통계에서 서울 전체는 0.20% 올랐지만 강남구는 6주 연속, 송파구까지 하락하며 강남3구가 모두 약세로 돌아섰다. 상승분이 컸던 지역에서 세제 개편 우려로 매수세가 빠지며 급매만 간헐적으로 거래되는 관망 국면이라는 뜻이다. 매도를 고민한다면 호가가 아니라 실제 거래량과 수급지수, 그리고 본인의 거주·세금 상황을 함께 따져 결정해야 한다.집 구하는 사람들강남3구 하락 전환, 서울 집값 상승 꺾였나한국부동산원 9월 21일 기준 서울 아파트값은 85주 연속 올랐지만 강남3구는 마이너스로 돌아섰고 전체 상승폭도 4주째 둔화됐다. 세제개편과 고금리 우려로 고가권이 먼저 식은 반면 중저가 외곽은 실수요로 상승을 이어가는 지역별 차별화가 뚜렷해진 것이다. 강남권 매수자는 세제 최종안과 낙폭 추이를, 외곽 매수자는 대출 여력과 금리 시나리오를 먼저 확인하는 것이 순서다.물가 체크집값 85주 상승, 전세는 이미 따라 올랐다서울 아파트 매매가가 85주 연속 오르는 사이 전셋값도 이미 함께 뛰어, 올해 서울 전세 누적 상승률은 7.79%로 지난해의 4.7배에 이른다. 전세를 구하지 못한 수요가 월세로 밀려나면서 7월 전국 아파트 임대차의 월세 비중이 52.4%까지 올라, 매매 상승 부담이 임차 시장으로 옮겨붙었다. 재계약을 앞둔 임차인이라면 내 지역 전세가 흐름과 전세의 월세 전환 요구 가능성을 미리 확인해 두는 게 좋다.물가 체크집값 15% 뛸 때 월급 2%, 무주택자 전략은서울 아파트값이 85주 연속 올라 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘고, 특히 전용 60㎡ 이하 소형은 1년 새 약 15% 뛰었다. 같은 기간 명목임금은 2%대에 그치고 실질임금은 오히려 줄어, 소득으로 집값을 따라잡기 어려운 격차가 굳어지고 있다. 무주택 가구라면 상승이 집중된 중저가·소형 구간과 자신의 상환 능력을 기준으로 청약과 대출 전략을 점검해야 한다.월급쟁이 재테크 노트85주 오른 서울 집값, 무주택자 체크포인트서울 아파트값이 9월 21일 기준 85주 연속 올라 역대 최장 상승 기록과 동률을 이뤘지만, 주간 상승폭은 4주 연속 줄며 속도가 둔화됐다. 강남3구가 약세로 돌아선 사이 노원·성북 등 중하위권이 상승을 떠받쳐 지역별 온도차가 뚜렷하다. 서울 전역이 규제지역이라 실수요자도 LTV 40%가 적용되는 만큼, 대출 실한도와 자기자본으로 감당 가능한 범위부터 확정하는 것이 먼저다.집 구하는 사람들강남·강북 갈린 서울 집값, 실거주 지역 고르기한국부동산원 9월 셋째 주 조사에서 서울 아파트값은 85주 연속 올랐지만 강남3구는 하락하고 서대문·노원 등 강북·외곽은 상승해 서울 평균(0.13%)의 의미가 약해졌다. 이제 서울 전체 상승률만 보면 정작 내가 살 동네의 흐름을 놓치기 쉽다. 실거주라면 가격 방향보다 생활권·통근·개발 계획을 먼저 따지고, 지금의 상승세가 순환매의 끝물인지 스스로 점검해야 한다.물가 체크전셋값 7억 시대, 세입자 주거비는 이렇게 늘었다서울 아파트 평균 전셋값이 처음으로 7억원을 넘고 전세대출 금리는 6%대로 오르면서, 85주째 상승한 매매가의 압력이 전세시장으로 번지고 있다. 전세 물건이 줄자 성북·노원 등 중하위권 전셋값이 연초 대비 12%대로 뛰었고, 전세를 버티기 어려운 세입자가 월세로 밀려나면서 수도권 월세도 오르고 있다. 세입자는 전월세 전환율과 전세가율, 지역 입주 물량을 함께 살펴 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 따져볼 시점이다.집 구하는 사람들85주 오른 서울 아파트, 매수 타이밍 판단 3지표서울 아파트값은 9월 셋째 주까지 85주 연속 올라 문재인 정부 시절 최장 상승 기록과 동률을 이뤘지만, 강남3구는 하락하고 중하위권이 상승을 이끄는 온도차가 뚜렷하다. 상승률이 4주 연속 둔화한 데다 강남·서초 약세엔 대규모 입주가 겹쳐, 시장이 일방적 상승에서 지역별 차별화 국면으로 넘어가고 있다. 무주택 실수요자라면 관심 지역의 전고점 대비 위치, 매물 적체, 입주 물량을 함께 확인해 매수 시점을 가늠하는 편이 안전하다.