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보금자리론 10년 만기 금리 5%대로…역대 처음

✦AI가 정리한 핵심

서민·실수요자용 정책모기지인 보금자리론의 10년 만기 금리가 처음으로 5%대로 올랐다. 시장금리 상승이 반영된 것으로, 내 집 마련을 준비하는 실수요자의 이자 부담이 커지게 됐다.

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최초 발견 2026. 11. 2. 오전 9:19최근 갱신 2026. 11. 2. 오전 9:19

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월급쟁이 재테크 노트보금자리론 5%대, 은행 주담대와 자격·한도 비교보금자리론 금리가 11월 9일부터 0.10%포인트 올라 10년 만기가 연 5.00%로, 2014년 이후 처음 5%대에 들어선다. 소득 7천만원 이하·주택 6억원 이하라는 자격 문턱이 있는 보금자리론과 소득 제한이 사실상 없는 은행 주택담보대출은 한도와 금리 성격이 다르다. 자격 통과 여부, 보유 기간, 필요한 한도 순으로 따지면 어느 쪽이 유리한지 가릴 수 있다.물가 체크금리 1%p 차이, 30년이면 수천만원 갈린다3억원을 30년 원리금균등으로 빌리면 금리가 4%에서 5%로 1%p 오를 때 월 상환액이 약 18만원, 30년 총이자는 약 6400만원 늘어난다. 원금이 클수록 1%p의 절대 부담이 커지고, 원리금균등 방식은 초기에 이자 비중이 높아 체감 부담이 더 무겁다. 월 상환액이 소득에서 차지하는 비율을 계산해 은행권 DSR 40% 선과 비교하면 자기 대출의 위험 수준을 가늠할 수 있다.집 구하는 사람들보금자리론, 자격보다 한도에서 막힌다보금자리론은 주택가격 6억원 이하, 부부합산 연소득 7천만원 이하 무주택(또는 1주택) 실수요자가 대상이며 기본 대출한도는 3억6천만원이다. LTV 70%로 계산한 금액이 나와도 상품 한도와 DTI 60%, 기존 부채에 걸려 실제 받을 수 있는 돈이 줄어드는 경우가 많다. 자격·주택가격·소득·한도 순으로 공식 기준을 확인하고, 2026년 11월 9일부터 금리가 0.10%p 오른 점까지 신청 전에 점검해야 한다.집 구하는 사람들보금자리론 5%대, 일반 주담대와 뭐가 유리할까보금자리론 10년 만기 금리가 11월 9일부터 연 5.00%로 올라 2014년 상품 출시 이후 처음 5%대에 들어서며, 시장금리와 MBS 조달비용 상승이 배경으로 꼽힌다. 전 기간 고정인 보금자리론과 변동·혼합형을 고르는 은행 주담대는 금리 성격과 중도상환수수료 구조가 달라 단순 비교가 어렵다. 소득·주택가격 요건과 보유 기간, 고정과 변동 중 무엇을 택할지에 따라 유리한 쪽이 갈린다.

SOURCES

근거와 관련 보도

📰뉴스40✍블로그8

뉴스

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  • 보금자리론 금리 0.10%p 인상… 11월 9일부터 적용아시아경제
  • 보금자리론 10년 만기 금리 첫 5%대…9일부터 0.10%p 인상the-today.com
  • 미보금자리론 10년물도 결국 5%대…2014년 출시 이후 처음미주중앙일보

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