统计局6月房价持续下跌

房价像秋老虎一样火爆。

国家统计局于9月13日举行了一次例行记者会。统计局发言人兼国民经济统计总局局长盛云来表示,希望中国房地产市场能够支撑经济,改善人民生活条件。

在记者招待会上,与会记者密切关注房地产。

对此,盛云来公开回应称,中国经济下行压力仍然很大。在过去的几个月里,房价的增长率已经缩小,房价的快速上涨已经得到控制。房地产清仓效果明显,房地产市场呈现明显的区域差异。房地产政策需要因地制宜,以城市为基础实施政策。

9月6日,住房和建设部发布了建设法治政府的实施计划(2015-2020年)。房地产的描述主要归结为改善房地产宏观调控。

这是自今年3月全国人大和全国人大以来,住房和建设部文件首次涉及房地产市场监管问题。

2016年上半年,房地产行业的表现可谓“独一无二”。直到7月26日的年中政治局会议,一个调控下半年房地产市场的重要信号才发出——高层官员将上半年一线和一些二线城市飙升的房地产价格形容为“资产泡沫”,而下半年,房地产市场将受到政策层面的抑制。

那么,已经繁荣多年的中国房地产市场会突然结束吗?在控制房价上涨的会议上,针对记者提出的一线城市房地产销售近期大幅上涨的问题,盛云来回应称,1月至8月商品房销售面积增长25.5%,1月至7月下降0.9个百分点,商品房销售额增长38.7%,仅下降1.1个百分点,销售面积和销售金额速度基本匹配。

关于地价比房价贵的问题,盛云来纠正了记者的提问,并表示:“我们不能将一、二级城市的地价与三、四级城市的房价进行比较。”

盛云来给出的理由是,从操作的角度来看,任何开发商都不愿意把房价卖得比地价便宜,否则他们就无法生存。

“当我们观察经济现象时,我们必须用同样的口径进行比较,这样才有意义。”

这也是事实。房地产是一个非常重要的产业,因为它对国民经济的贡献率相对较高,相关效应相对较大。前端连接到钢铁和水泥等原材料行业,而后端连接到汽车、室内装潢甚至家用电器等行业。

“住房关系到成千上万个家庭以及人民生活和生活质量的各个方面。

”盛云来进一步指出,房地产市场的发展不仅希望它能对经济起到稳定的推动作用,还能反映民生的改善,让居民从中受益。

与过去两个月的房地产变化相比,房地产市场的特点是显而易见的。

从过去两个月来看,虽然房价确实还在上涨,但房价的涨幅正在回落。

“特别是在一些限购政策出台后,一线城市和二线城市的房价涨幅正在回落,这表明此前上涨势头已经初步得到遏制。

”盛云来说道。

目前,除了监管政策之外,越来越多的市场信息也表明,房价高企难以成为中国房地产市场的常态。

美国评级机构标准普尔(Standard & Poor)最近发布报告称,由于政策支持减少、比较基准提高以及地价上涨,中国房地产业将在未来12个月放缓。

2016年上半年中国房地产行业的疯狂超乎想象。

官方数据显示,75家上市房地产公司发布了2016年上半年的业绩预测。这些公司的净利润同比增长约41%,是规模以上工业企业利润增长率的6.6倍。

上半年,国有企业利润总额1.1万亿元,其中房地产利润同比增长最多,石油、化工、石化利润同比大幅下降,钢铁和有色金属行业亏损。

其中,仅前10名房地产开发商的销售额就达到1万亿元,是2014年同期的两倍。

如此疯狂,它很快引起了高层的注意。

在最近的一次新闻发布会上,国家发改委发言人赵陈欣表示,在谈到房地产市场时,一线和二线城市应防止房价过快上涨,三线和四线城市应根据当地市场情况化解房地产库存。

“当前房地产市场监管的主要基调仍然是库存。

赵陈欣在接受记者采访时说,今年下半年,鉴于房地产市场的分化,应更多地关注分类政策和针对城市的政策,以促进市场的稳定发展。

最近,商品房销售面积持续减少。这是否意味着去库存的效果非常明显?对此,盛云来承认,房地产清仓的效果仍然非常明显。8月底商品房销售面积比7月底减少512万平方米。其中,住宅销售面积减少639万平方米。

「两个数字之间的差异是由于待售商业楼宇面积增加所致。

”盛云来解释说,房地产价格上涨主要是由于住宅价格上涨和销售好转,这有利于清仓。

“从累计来看,商品房销售面积自今年以来连续6个月减少,累计减少约3000万平方米。可以说,清仓的效果是比较明显的。”

关于房价问题,盛云来谈到了两大特点。首先,房价的上涨正在下降,尤其是在一些一线城市和一些二线热点城市,这些城市的早期上涨速度更快。

另一个特点是去调整的模式非常明显。

盛云来以北京为例来说明他的观点。

他说,尽管北京的房价在未来将普遍稳定,但内部结构性差异也会以某种方式显现出来,例如城市中心和偏远地区、公园附近和公园外以及大小公寓之间的房价。

“这也是一个优化市场内部结构的过程。只有通过差异化和调整,才能消除市场上一些不必要的商品,增加一些优质商品房的供应量。

”盛云来说,这种分化和调整也是市场竞争的表现。

记者在采访中还了解到,尽管目前的清仓已经取得了阶段性进展,但对于需求已经疲软的三线城市来说,这是另一回事,出售房地产市场积累的股票非常困难。

“针对三线、四线城市,房地产市场分化严重,需因城施策。“对于三线和四线城市来说,房地产市场严重分化,需要根据城市情况实施。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者,这些城市对当地居民的吸引力较低,因此更难吸引和储备外国人口。

“即使降价、补贴和当地结算等政策得以实施,也很难从根本上进行上市。”

整理发现,目前,一线城市和热点城市已经出台了更多的市场化调控政策,并采取了一些新的措施,如增加土地供应,改善商品房供应。

记者还了解到,北京方面对房地产用地供应持谨慎态度,甚至正在收紧土地供应。

北京房地产协会秘书长陈至最近也表示,目前的房地产市场是由资金驱动的,与土地供应无关。土地供应是过剩的,而不是不足的(总量)。根据这一判断,安全需求的比例大于居住需求的比例。

发表评论