由于混乱,房地产市场进退两难。

它似乎陷入了一个两难境地:如何在库存被移除的同时防止房地产泡沫扩大;如何在保持经济基本面稳定的同时抑制房价的暴涨,是当前高水平面临的一大难题。

时事评论员四川普生:治国的方针是默默致富。出卖土地已经成为当今中国经济奇迹的核心秘密。

企业不想从事行业,而是想投机,国有企业参与房地产投机,银行参与股票投机,银行巨额坏账已经成为中国金融危机的定时炸弹。

最近,中国房地产市场一直处于动荡之中。

几个城市的房价上涨了近一半,房地产总值达到国内生产总值的4倍。杭州的突然限购引发了恐慌性购买趋势,甚至引发了对中国房地产非理性增长的恐慌,这甚至让许多观察人士感到意外。所有这一切的根源似乎可以追溯到股市雪崩和脱销政策。

中国国家统计局发布的最新8月份中国房价数据显示,在70个大中城市,90%的城市房价已经上涨,而在厦门、福建等城市,房价同比上涨超过40%。

房价与居民收入的比率正以几何速度增长。

深圳市的房价收入比达到了骇人听闻的70倍,北上广等一线城市的房价收入比均超过30倍。深圳的房价与收入之比已经达到惊人的70倍,而北京等一线城市的房价与收入之比已经超过30倍。

在国际上,当房价与收入之比超过6倍时,房地产泡沫就被称为泡沫。

除了中国大陆,房价收入比最高的中国香港只有19倍,排名第三的悉尼只有12倍。

据英国《金融时报》报道,世界上房价最高的十大城市主要是中国城市。

中国房地产市场正以不合理的速度运行。

中国房地产的非理性增长与这两个事件的时间点高度一致。

首先,中国股市在2015年遭遇雪崩,数十亿美元逃离股市。

二是高层推动房地产市场去库存化。

分析表明,这两个事件的结合可能导致了中国房地产市场的非理性增长。

9月20日,上海股市触及14年低点,创下几天前的新纪录。波动只有12点。

中国股市的成交量仅为3561亿元人民币(合1元人民币约1.499亿美元),不到去年25亿元人民币的零头。

自股市雪崩以来,数十亿美元已经逃离,其中很大一部分流入房地产市场,推高了房地产价格。

与此同时,银行对房地产市场的大规模注资也助长了这种局面。

2016年8月,人民币贷款增加近万亿元,其中房地产贷款增加6755亿元。

超过70%的新发放贷款流向了房地产行业。

中国私人投资下降了2%,这些资金也流向了房地产。

投资购买已经超过了正常的住房消费,成为主流的领先房地产。

房地产市场疯狂增长的另一个重要驱动力被认为是中国高层官员推出的房地产去库存政策。

鉴于历史上罕见的高房地产库存,高级官员在2015年底推出了清仓策略。

高级官员表示,最重要的是让房地产市场重获活力。他们鼓励自然人和各种机构投资者购买存量商品房。这相当于为热钱进入房地产市场打开了大门。

最初,去库存策略符合中国的国情。

2015年底,中国近7亿平方米的库存将需要23个月才能售完,69亿平方米的在建库存对房地产市场来说太重了。

但当去库存化战略与资本逃离股市和私人资本进入房地产市场的时机发生冲突时,后果极其严重。

从那时起,中国房地产市场已经成为资本市场。

瑞银在9月20日发布的一份研究报告中表示,今年中国房地产销售增速加快,年增长率超过25%。

尽管这还没有对中国经济造成严重损害,但房地产价格的大幅上涨和高杠杆让政策制定者担心未来可能会出现新一轮房地产泡沫。

各方都不愿意经营房地产:地方政府的默许和鼓励,中央政府不愿意收紧房地产政策,金融当局希望家庭杠杆的上升有助于减轻企业杠杆的压力;整体信贷的加速和去库存化政策可能会给房地产火上浇油。

瑞银在报告中写道。

数据显示,2016年9月,中国房地产总市值占国内生产总值的411%,远高于全球平均水平260%。

新增房地产产值占全年经济产出的比重达到15%,土地出让金一般占手机彩票收入的30%以上。

从经济基本面到政府财政,中国经济似乎被房地产绑架了。

国务院总理李克强在今年6月底的天津达沃斯论坛上表示,中国经济和资本市场应该防止井喷或类似悬崖的变化。

现在的问题是,中国一些大中城市的房地产市场经历了持续数月甚至六个月的急剧变化。

此外,这一趋势仍在蔓延。

鉴于目前偏离正常房价的情况,有观点认为,如果政府打击房价,将会刺破房地产泡沫,粉碎通过宗地的住房投资博弈,从而可能导致经济动荡。

另一方面,很明显,它不会在相当长的一段时间内收回它的生命,也不会改变清除库存的政策。

它似乎陷入了一个两难境地:如何在库存被移除的同时防止房地产泡沫扩大;如何在保持经济基本面稳定的同时抑制房价的暴涨,是当前高水平面临的一大难题。

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