2017年房地产上市公司调研报告发布

5月25日,由中国房地产协会、上海易居房地产研究所和中国房地产评估中心联合主办的“2017中国房地产上市公司评估结果会议”召开,发布了《2017中国房地产上市公司评估研究报告》。

其中,近年发展迅速的新城控股获得“2017年中国房地产上市公司综合实力前20名”、“2017年中国房地产上市公司创新能力前5名”和“2017年中国房地产上市公司a股前10名”,表现突出。

一周前,在国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所联合发布的2017年中国上市房地产公司十大研究成果中,新城控股获得了“2017年沪深上市房地产公司金融稳定十大”和“2017年优秀房地产并购能力十大”奖项。

这两份报告的选择标准主要是从房地产企业的综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面评价中国房地产和产业链中上市公司的综合实力,从而分享基准房地产上市公司的优秀经验。

增幅接近翻番,受2017年1000亿元的反周期影响,新城控股的业绩继续攀升,第一季度销售业绩接近同比翻番。

1-4月,新城控股累计合同销售额约322.49亿元,同比增长92.17%,累计销售面积约227.4万平方米,同比增长34.46%。

截至4月,新城控股通过上市、拍卖、合作和收购等方式收购了近30块优质土地。

兴业证券(Societe Generale Securities)在2月份的研究论文中指出,新城控股在过去两个月中以低成本和逆向循环的方式收购了大量土地。收购的土地也以较低的底价和非常低的溢价获得。这也是新城控股在这一周期快速崛起的核心要素:“一方面,它反映了公司在市场有争议时敢于在没有激烈竞争的情况下扩张,另一方面,它反映了公司对未来并不悲观。

“2016年,新城控股的年度合同销售额达650.6亿元,同比增长103.76%。新城控股以平均40%的增长率超过了该行业,在全国排名第15位,排名第6位,在基准住宅企业中的增长率排名前三。

新城控股连续10年跻身中国房地产企业前20名,整体实力稳步提升。

2014年至2016年,新城控股三年销售额分别为187.92亿元、319.29亿元和650.60亿元。

特别是2016年,新城控股有限公司利用良好的市场环境,加快实现突破性发展。

从具体分析来看,新城控股销售快速增长的一个重要原因是其自身充足的优质土地储备。

2014年,新城控股增持13个地块,总投资92.7亿元,累计增加197.7万平方米。2015年,新城控股斥资237.5亿元赢得42块地块,总建筑面积950.7万平方米。2016年,新城控股加大扩张力度,占地500多亿元,新增土地1424.2万平方米。

在土地储备结构方面,新城控股自2014年起调整布局策略,开始向渤海和珠江三角洲扩张,同时增加二、三线城市的土地储备,降低征地成本。

平安证券研究报告指出,新市镇的项目主要分布在核心一级、二级和三级,从销售反弹中获益匪浅。考虑到该公司2017年的销售额为1520亿英镑(1000亿住宅和520亿商业),全年销售额预计将达到1000亿英镑。

近年来,新城控股不断深化住宅地产和商业地产的双轮驱动战略模式。目前,已基本完成覆盖全国重点城市群和重点城市的总体布局,跨越房地产开发、投资和管理领域,形成产品协同和战略深度,初步完成“以上海为中心、长三角为核心、全国拓展至珠三角、环渤海和中西部”的“1+3”战略布局。

住宅地产方面,2016年6月,新城控股瞄准行业高标准,推出浦岳产品,填补高端住宅产品线的空白色,优化住宅产品体系。

同时,公司在百年老宅、建筑产业化、老年房地产等方面不断创新和探索。

在商业地产方面,2016年,新城在成都、海口、南昌、安庆、金坛等地的五岳广场成功开业。第一天的交通量约为30万人。截至2017年5月,新城已经新开了12个五岳广场。

2016年底,新城控股提出到2020年开放100个新五岳广场的目标,加快了新五岳广场的布局速度。最新数据显示,这座新城在全国38个城市中有43个五岳广场。

“去年,前20家住宅企业的市场份额已经达到23.3%,预计到2020年将超过50%。市场即将达到顶峰,住房企业如果不进入,将会逐渐下沉。

只有秤才有江湖地位、话语权和未来。

新城控股集团副总裁欧阳杰表示,加快跑步仍然是新城控股的制胜法宝。

新城控股集团董事长王振华表示,新城控股将进一步坚持现有发展战略,与时俱进创新产品和业务,拓展城市布局,充分利用资本力量,成为中国最具成长性和竞争力的综合性房地产集团。

在创新业务和资本市场,新城控股近几年的良好表现无疑也获得了市场和业内的普遍认同。在创新的商业和资本市场,新城控股近年来的良好表现无疑赢得了市场和行业的普遍认可。

2016年,新城控股、红星美凯龙投资有限公司和洪都集团有限公司共同发起成立国丰人寿保险有限公司,进军金融保险业。

此外,新城控股正在积极探索和尝试创新的轻型资产模型和类似房地产投资信托基金的项目。

凭借多年来“新城五岳广场”的品牌意识和成熟的商业运营能力,新城控股首次成功实现了管理产出,并持续开发了两个项目:诸暨李咏五岳广场和青岛新城五岳广场。

2016年6月,新城控股成功推出国内首个商业综合体资产证券化项目——“郑东资产管理-青浦五岳广场资产支持专项计划”,以10.5亿元的价格将上海青浦五岳广场注入资产管理计划。

盈利能力提升,财务业绩稳定盈利能力方面,2016年沪深两市房地产上市公司平均净利润为13.1亿元,同比增长35.33%。根据新城控股的年报,新城控股的净利润为30.2亿元,同比增长64.4%,比行业增长近30个百分点。

今年年初,中承信证券向新城控股发布信用评级公告和跟踪评级报告,将公司主体的信用评级提升至最高AAA级。

可以说,新城控股公司利润突出,偿付能力优秀,财务指标稳定。

5月18日,新城控股集团副总裁欧阳杰在“2017年中国房地产上市公司研究成果大会暨第十五届中国房地产投融资大会”上发表了主题为“2017年中国宏观经济展望与上市住宅企业战略”的演讲。他说,住房企业今后应该以现金为王。一方面,他们应该研究总体趋势,定期进行现金流压力测试和资金库存,并增加融资努力和流动准备金。另一方面,我们应该加快速度,跟上市场的步伐。

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