与去年同期相比,第三季度土地价格上涨了65%

上海报道称,在三天内,上海已经停止了五块土地的转让。

市场认为,上海市委书记韩正最近对房地产市场的讲话可能表明,上海的房地产市场政策将收紧。分析师认为这种可能性非常小。

仲量联行研究部主任周志峰指出,在大环境下,经济仍处于下行趋势,政策不太可能打压新建房地产市场。

“更多的是风险警告。

警告开发商要谨慎投资,不要盲目追求高地价。

政府也可能调整土地供应结构,因为土地市场确实出现了一些过热。

”周志峰在接受记者采访时说。

新价格记录的第一站是上海杨浦区的“准王”,新江湾市的起价为40亿元。

新江湾市N091104单元C1-02(D7)地块本应于10月14日出售,但在原拍卖前两天突然暂停。

这块占地13.2公顷的住宅用地起价为40.1亿元,已被视为业内准土地之王。

除了新江湾市的地块之外,几天后上海还暂停了其他四块应该在11月份出售的土地,包括松江的车敦镇、嘉定新城、青浦的朱家角和青浦区的赵翔。

土地销售的突然中止被认为与上海市委书记韩正最近对房地产市场的宣传有关。

10月9日,在上海各区县市党委书记季度工作会议上,上海市委书记韩正表示,上海房价已经很高了。

“如果我们不坚持监管,就会影响上海经济的持续、稳定和健康发展,削弱城市竞争力。

「由第一季物业市场疲弱至下半年持续上升,上海的土地市场持续升温,预期上海物业价格会上升。

自9月以来,上海的土地市场甚至在外环之外也一再创下新的单价记录。

此前于9月16日在上海拍摄的三个地块已经屡创新高。

当天保利地产以41亿元的价格出售了宝山大厂镇的一块土地,是起拍价22300元/平方米的两倍多。

宝山区位于上海北部,大厂镇已经位于外环之外。

据了解,与上述地块面积相同的二手房目前市场价格约为26,000元/平方米,新房价格约为30,000元/平方米。

如果加上建筑和安装费用,保利在大厂镇的项目未来每平方米的成本将超过4万元。

这意味着几年后,这个地区的房价将从目前的3万元/平方米上升到4万元/平方米以上。

价格不在上海内环以内,而是在上海外环以外。

“如果不停止转让,上市土地的价格可能会相当高。

”周志峰认为。

新房市场现疲态今年第三季度以来,上海土地就开始持续升温,十月份延续了这一态势。新的国内市场现在处于疲软状态。自今年第三季度以来,上海的土地持续升温,这一趋势在10月份继续。

中国指数研究院的最新报告显示,上海第三季度土地底价为1.3万元/平方米,比第二季度上涨13.2%。这一价格比去年同期高60.8%。

从全国的横向比较来看,上海也是全国第三季度土地出让金最高的城市。

来自中学的数据显示,上海第三季度住宅用地平均地价达到56%,比去年同期上涨26.8个百分点,居十大城市之首。

中信建设投资的研究员苏薛婧表示,上海土地市场周期性出现局部过热。

“我甚至建议一些房地产公司不要盲目追逐土地,因为有些地块的价格实在太高了。

”苏薛婧说道。

而从新房市场交易的趋势来看,交易表现出一些疲软。

根据克里的数据,今年9月上海的总营业额甚至比8月份下降了9%。

易居中国首席执行官丁祖昱指出,与上半年相比,第三季度交易增速有所放缓,特别是在一些统计数据显示交易量较8月份有所下降的重点城市,这种情况相对较少。

在住宅企业回归一线的背景下,上海等城市的土地竞争更加激烈。

当高土地成本被支付时,开发商的利润就被压缩了。

一些开发商甚至向记者抱怨说,他们很难在上海获得土地,但经过一年多的努力,他们并没有赚到多少钱。

“地价太贵了。

看看目前正在出售的房地产。几乎没有一年前征用土地后列出的项目。

大部分土地将不得不保留几年,直到房价上涨,土地和财政成本能够在出售前稳定下来。

如果我们不这样做,我们将立即开发土地,并以当前市场价格出售。几乎我们所有人都会赔钱。

”一位上海资深开发商表示。

周志峰指出,地价上涨速度快于房价,开发商的风险指数大幅上升。

另一方面,在政策刺激下,购房需求提前透支。需求能否继续支撑不断上涨的土地成本价,已经成为开发商必须回答的问题。

苏薛婧认为,今年3月30日和9月30日的政策实际上透支了未来的需求。

“首付款从60%降至40%,即使是一线城市,透支需求也非常大。

我最核心的建议是,开发商必须保持土地市场的平静,特别是建议谨慎收购高价土地。

”苏薛婧说道。

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